赛百诺大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

赛百诺大厦又名赛百诺基因治疗园/赛百诺研发大厦）位于南山科技园中区科技中一路19号，由深圳市赛百诺基因技术有限公司（赛百诺）开发并自持，2018年竣工，是以生物医药、基因治疗为产业定位的科技园中区研发型写字楼，紧邻地铁13号线高新中站（约977米），是赛百诺基因总部研发基地。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区科技中一路19号（科技园中区）。总建筑面积约35,000㎡，地上约21层、地下1层（个别渠道标28层，存疑），标准层面积约1,500㎡、标准层高约3.2米；配置电梯约8部（口径不一）、中央空调24小时运行（计电费）。由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发，赛诺华（深圳）物业管理有限公司（赛百诺自持）管理，车位约300–350个，定位生物医药/基因治疗研发办公。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约977米（步行约1公里），并可接驳1号线深大站（约1.4公里）、12号线中山公园站（约1.3公里）；经深南大道、科技中一路、科苑路自驾通达福田、南山、前海便捷。周边科技园中区研发楼宇与生物医药基地集聚，产业氛围浓厚，公交线路众多。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金主流约108元/㎡·月（约100–130元/㎡·月区间）；物业费公开渠道差异较大，约8–17.8元/㎡·月（有8元、10元、17.8元/㎡·月多种标注，建议签约时现场确认）。可租面积约132–2,000㎡，精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①科技园中区生物医药/基因治疗产业地标，赛百诺基因总部自持研发大厦；②紧邻13号线高新中站（约977米），科技园中区配套成熟；③总建面约3.5万㎡、标准层约1,500㎡，中央空调24小时，研发友好；④租金约108元/㎡·月、物业费低至约8元/㎡·月，运营成本性价比高；⑤约300–350个车位，产业与人才资源密集。

提示：公开渠道在楼层（地上21层 vs 个别标28层）、电梯数量（约8部 vs 1–2部）、物业费（8–17.8元/㎡·月差异较大）、以及个别平台"总建面约15万㎡、高200米"的表述（与主流3.5万㎡/21层严重不符，疑为混淆或误植）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（赛诺华物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离熙雅会川粤精致私房菜(科技园店)357米、顺德佬(科研店)678米、德会馆·精致·茶空间(科技园店)89米、秋色客家王·客家菜(南山店)428米、海港茶餐厅105米、创益科技大厦川湘小炒143米、御品隆江猪脚饭·烧腊餐厅(南山店)547米等

附近酒店：距离CityNote希诺酒店(南山科兴科技园深圳大学店)79米、暖心青年旅社(科兴科学园店)642米、深圳圣淘沙酒店(马家龙店)834米、IU酒店(深圳大学南山科技园店)818米、城市便捷酒店(深圳南山科技园马家龙店)853米、深圳南山科技园逸扉酒店166米等

附近银行：距离招商银行(深圳科发支行)695米、招商银行24小时自助银行(深圳科发支行)695米、招商银行数据中心702米、招商银行(科苑支行)719米、招商银行24小时自助银行(深圳科技园支行)723米、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)742米、浙商银行(深圳南山支行)776米等

入驻企业：深圳市福生医疗器械有限公司、旺豪开锁换锁公司、深圳石代兄弟科技文化发展有限公司、浪陀钟表有限公司、印记(深圳)网络技术有限公司、深圳市倚天丰华电子有限公司、浪陀钟表深圳有限公司、深圳策维互联科技有限公司、今又生细胞基因工程(深圳)有限公司等